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工行汉中分行积极推进房地产去库存

发表时间：2017/3/24 浏览次数：705

工行汉中分行严格落实2017年陕西银行业监管工作会议要求，优化贷款结构，完善差异化信贷政策，大力支持居民首套购房和改善型购房，稳步推进房地产去库存，同时防范金融风险，促进银行和企业共同健康平稳发展。
一、切实执行差别化信贷政策，充分释放刚性和改善型购房需求。从市场需求端因地施策，将支持市民购置首套房和改善性住房的购房需求，作为现阶段去库存的重头戏。一是对首套房“认贷不认房”。取消首套房证明，对首套房执行最低20%的首付要求，对二套房普遍执行30%的首付标准，期限延长至30年，对购买第三套住房的不予信贷支持。二是实施差别化利率，首套房按基准利率执行，二套房利率由上浮20%降至10%。三是调整开发商办理按揭的保证金比例，部分按揭保证金比例由10%降至5%，提高了开发商办理楼盘按揭的效率和积极性。
二、积极支持农民进城购房，顺应以新市民为出发点的住房改革。一是在客户准入上灵活掌握标准。针对农民购买住房无法出具收入证明等情况，采取由村委会证明、个人声明、提供个人银行卡流水、进销货单据等方式测算个人收入。二是打造多样化、广覆盖的信贷产品体系。该行推出了包括一手房按揭贷款、二手住房按揭贷款、个人商用房按揭贷款、公积金委托贷款等种类，做到了住房、商用房、存量房、公积金、公积金组合贷款等购房系列产品全覆盖。三是针对借款人的不同还款要求，推出“随心还”、“周周还”等不同还款方式，灵活适应借款人不同的还款需求。
三、从严控制房地产开发贷款，抑制商品房的持续过快供给。该行加强房地产企业准入审查力度，对房地产开发企业实行名单制管理，对于缺乏品牌实力、专业运作能力较差、依靠过去粗放模式运营的房地产企业，从严审查企业准入条件，减少新增开发贷款的发放，抑制商品房的持续过快供给，为房地产开发降温。加强存量房地产开发贷款项目精细化管理，避免出现不良贷款，防范信贷风险。
四、加强个人商用房贷款风险管理。随着经济下行压力的持续加大，个人商用房贷款借款人经营状况不可避免受到影响。为有效防范和控制个人商用房贷款风险，应从对开办行资格、合作机构准入、项目管理、客户准入条件以及贷后管理等方面进行严格要求和细化。从严控裸贷等高风险客户准入，严审借款人购房行为真实性，严审借款人真实还款能力三个方面严把个人商用房贷款客户准入关，进一步加强个人商用房贷款风险排查和机构管理。
五、稳步推进个人住房贷款业务发展。坚持个人住房按揭贷款作为零售信贷业务的主体地位，认真落实国家房贷政策和首套房认定标准，落实差别化定价管理要求，首次购房贷款首付比例最低降至20%，贷款购买首套住房的可根据客户信用给予一定的利率下浮优惠。加强优质开发企业的精准营销，建立直营团队，加快纯按揭项目的储备投放。同时，积极开展个人二手房贷款业务的营销工作，深入挖掘储备二手房贷款客户资源，优化服务流程，提高服务效率。
六、缓解个人客户还款压力。对于还款出现困难及还款压力大的借款人，该行适当调整还款期限和还款方式，并根据每个借款人的实际情况，实施差别化利率。对借款人暂时偿还能力不足的，可以先偿还本金，利息延后偿还。

（工行陕西省分行白璐供稿）

责任编辑：王金飞

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